Fotos para Inmobiliarias: Cómo Hacer Fotos Profesionales de Pisos (2026)

El 95% de los compradores miran primero las fotos. No la descripción, no el precio, no la ubicación. Las fotos. Un anuncio con fotografías oscuras, torcidas o desordenadas pierde el clic en menos de dos segundos. Y sin clic, no hay visita. Sin visita, no hay venta.

La buena noticia es que no necesitas una cámara de 3.000 euros ni contratar un fotógrafo profesional para cada piso. Con el smartphone que ya tienes en el bolsillo, un trípode de 15 euros y las técnicas que te explicamos en esta guía, puedes conseguir fotos que compitan con las de cualquier agencia de lujo.

En esta guía te enseñamos todo el proceso: desde el equipo mínimo necesario hasta cómo convertir tus fotos en contenido para redes sociales, flyers y vídeos. Con ejemplos prácticos pensados para agentes inmobiliarios que trabajan con propiedades reales en España.

Equipo necesario: no necesitas una cámara profesional

El equipo mínimo para hacer fotos inmobiliarias de calidad cabe en una mochila pequeña. Lo más importante no es la cámara, sino entender la luz y saber preparar el espacio antes de disparar.

Smartphone con gran angular. Cualquier iPhone a partir del 13, Samsung Galaxy S21 o superior, o Google Pixel 6 en adelante tiene una lente gran angular que captura habitaciones completas sin distorsión excesiva. Activa la cuadrícula en los ajustes de la cámara para mantener las líneas rectas.

Trípode con soporte para móvil. Un trípode flexible o de mesa (entre 12 y 25 euros) elimina las fotos torcidas y movidas. La altura ideal para interiores es de 110-130 cm, que simula la perspectiva de una persona de pie. Busca uno que permita ajustar la altura fácilmente.

Iluminación. La luz natural es tu mejor aliada. Abre todas las cortinas y persianas, enciende todas las luces de la casa y evita el flash del móvil (crea sombras duras y colores artificiales). Si una habitación es muy oscura, un panel LED portátil de 20-30 euros puede salvar la situación.

Preparación del inmueble antes de fotografiar

La preparación del piso antes de la sesión de fotos es, sin exageración, el 60% del resultado final. Un piso desordenado con la mejor cámara del mundo sale peor que un piso preparado con un móvil básico. Dedica al menos 30-45 minutos a preparar el espacio antes de hacer la primera foto.

Declutter radical. Retira todo lo que no aporte: revistas, mandos a distancia acumulados, imanes de la nevera, fotos familiares, productos de baño, tendederos, cubos de basura visibles, cables sueltos. La regla es simple: si dudas, quítalo. Guarda todo en bolsas o cajas y sácalo temporalmente al trastero o al coche.

Limpieza a fondo. Limpia espejos, cristales de ventanas, encimeras, grifos y suelos. Los reflejos y las superficies brillantes captan la atención en las fotos. Un cristal sucio o una encimera con restos se ven diez veces peor en foto que en persona.

Home staging básico. No necesitas contratar un decorador. Unos cojines neutros en el sofá (blanco, gris o beige), una planta verde en el salón, toallas blancas dobladas en el baño y un frutero con fruta de colores en la cocina transforman cualquier piso. Inversión total: menos de 50 euros.

Luz natural. Programa la sesión de fotos para las horas con mejor luz natural según la orientación del piso. Abre todas las persianas y cortinas al máximo. Enciende todas las luces de la casa, incluyendo lámparas de mesa y luces bajo muebles de cocina. La combinación de luz natural y artificial crea un ambiente cálido y acogedor.

Técnicas de fotografía por estancia

Cada estancia tiene sus propias reglas. El salón necesita amplitud, la cocina necesita orden, el baño necesita limpieza impecable. Sigue esta guía paso a paso para cada espacio del piso.

Orden de las fotos en el anuncio. Coloca primero la foto del salón (la más impactante), seguida de cocina, dormitorio principal, resto de dormitorios, baños, terraza o balcón, y por último el exterior o zonas comunes. Este orden replica el recorrido natural de una visita presencial.

Edición básica: apps gratuitas para mejorar fotos

La edición no consiste en falsear la realidad del piso, sino en mostrarla de la forma más fiel y atractiva posible. Un ajuste de brillo y contraste puede ser la diferencia entre una foto que genera clics y una que pasa desapercibida.

Snapseed (gratuita, iOS y Android). La app de Google es la más intuitiva para edición rápida. Los tres ajustes imprescindibles son: Brillo (+15 a +25 para interiores), Ambiente (+20 a +30 para dar calidez) y la herramienta Perspectiva para corregir líneas verticales torcidas. En menos de 30 segundos por foto obtienes resultados profesionales.

Lightroom Mobile (gratuita con funciones premium). Para un control más preciso. Su gran ventaja es poder crear «presets» (ajustes predefinidos) que aplicas a todas las fotos de una propiedad con un solo toque. Esto garantiza coherencia visual entre todas las imágenes del anuncio. Ajusta temperatura de color a 5500-6000K para una luz neutra y natural.

De fotos a contenido: cómo usar tus imágenes en todo tu marketing

Las fotos que haces para el anuncio del portal inmobiliario son solo el punto de partida. Esas mismas imágenes pueden alimentar todo tu ecosistema de marketing si sabes cómo reutilizarlas.

Portales inmobiliarios. Sube entre 15 y 25 fotos por propiedad. Los anuncios con más de 20 fotos reciben un 150% más de contactos en Idealista y Fotocasa. Usa la foto del salón como imagen principal: es la que aparece en las búsquedas.

Redes sociales. Selecciona las 4-5 mejores fotos para crear un carrusel en Instagram o Facebook. La primera imagen del carrusel debe ser la más impactante (salón con luz natural o terraza con vistas). Añade texto sobre la imagen con el precio y la zona para captar atención en el scroll.

Flyers digitales e impresos. Con una buena foto del salón y la fachada puedes crear un flyer profesional en minutos. Usa la imagen como fondo y superpón los datos clave: precio, metros, dormitorios, zona y tu contacto. Herramientas como homeia generan flyers automáticamente a partir de las fotos que subes a la ficha de la propiedad.

Vídeos y tours virtuales. Combina tus fotos con transiciones suaves para crear un vídeo slideshow de 30-60 segundos, perfecto para Instagram Reels o TikTok. Si quieres ir más allá, graba un vídeo caminando por el piso con el móvil en horizontal y a paso lento, usando las mismas técnicas de iluminación y preparación que para las fotos.

Descripciones con IA. Cuando subes fotos a homeia, la plataforma analiza las imágenes para enriquecer las descripciones automáticas. Las fotos no solo venden visualmente: también aportan información que la IA usa para generar textos más precisos y atractivos.

Errores comunes en fotografía inmobiliaria

Después de analizar miles de anuncios en portales españoles, estos son los errores que más se repiten y que más perjudican la visibilidad y los contactos de un anuncio.

1. Fotografiar sin preparar el espacio. Es el error número uno. Camas sin hacer, encimeras con trastos, baños con productos a la vista. Dedica 30 minutos a preparar antes de disparar una sola foto.
2. Usar el flash del móvil. El flash crea sombras duras, ojos rojos en espejos y colores artificiales. Siempre es mejor abrir cortinas, encender luces y dejar que el sensor capte la luz disponible.
3. Fotografiar en vertical. Las fotos inmobiliarias deben ser siempre horizontales (apaisadas). Los portales las muestran en formato horizontal y las fotos verticales aparecen con bandas negras, ocupando menos espacio visual.
4. Líneas torcidas y horizonte inclinado. Activa la cuadrícula de la cámara y alinea las verticales (marcos de puertas, esquinas de paredes) con las líneas de referencia. Corrige en edición con la herramienta de perspectiva si es necesario.
5. Demasiado zoom o poca amplitud. Usa siempre el gran angular para estancias completas. El zoom digital reduce la calidad y no muestra el espacio real. Si la habitación no cabe en una foto, retrocede o cambia de esquina.
6. Reflejos en espejos y cristales. Tu reflejo en el espejo del baño o del armario arruina una foto. Colócate en ángulo lateral, nunca de frente. Si no puedes evitarlo, retira el espejo temporalmente o cuelga una toalla sobre él.
7. Subir fotos sin editar. Cinco minutos de edición básica (brillo, contraste, perspectiva) por propiedad multiplican la calidad percibida del anuncio. No subas las fotos directamente desde la cámara: siempre pasa por Snapseed o Lightroom.
8. Incluir fotos de baja calidad «por completar». Es mejor tener 12 fotos buenas que 25 donde 10 son mediocres. Una sola foto mala reduce la percepción de calidad de todo el anuncio. Sé selectivo y descarta sin piedad.

Las fotos inmobiliarias no son solo una formalidad para rellenar el anuncio. Son la primera impresión, el equivalente digital del momento en que un comprador abre la puerta del piso y decide en tres segundos si le interesa. Con las técnicas de esta guía, un smartphone y 45 minutos de preparación por propiedad, puedes transformar la calidad visual de tus anuncios y, con ella, tus resultados de venta.